上海二手房11月前16日成交破1.2万套，量稳价跌

主要观点总结

上海二手房市场活跃度显著提升，11月成交量已达12427套，预计11月总成交将达2万余套。市场成交主力是“卖一买一”的置换客群，他们通过出售二手房购买新房，盘活了整个市场流动性。同时，上海启动了规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动，对市场预期稳定有积极作用。不同类型和总价段的二手房市场表现分化，政策应着重打通置换链条。

关键观点总结

关键观点1: 上海二手房市场活跃度提升

数据显示，上海11月二手房成交量已达12427套，市场活跃度显著提升，日均成交稳定在776套左右。

关键观点2: 置换客群仍是成交主力

当前的成交主力是“卖一买一”的置换客群，他们通过出售二手房获取“房票”和资金，再购买新房，形成了良性循环。

关键观点3: 网上房地产信息传播秩序得到规范

上海网信办联合多部门启动了专项整治行动，打击恶意唱衰市场等违法违规信息，有助于稳定市场预期。

关键观点4: 市场不同类型和总价段表现分化

不同类型和总价段的二手房市场表现相当分化，核心区的老破小成交相对活跃，顶豪价格坚挺，部分地区有结构性行情。政策应着重打通置换链条。