大干围地块规划剧透！南向江景+新规户型，谁能招架？

主要观点总结

广州市规自局公布了海珠大干围AH101533地块项目的规划批后公示，该地块受到广泛关注。项目规划有4栋37层高层住宅楼，分为高区和低区两部分，主要区别在于电梯和户型配置不同。周边配套成熟，且距离珠江后航道仅有约200米，南向望江。虽然地块不大，但具有小而精的特点，未来产品将以改善豪宅为主。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置与规划特点

项目位于海珠区，紧邻珠江后航道，总建面约6万平，容积率为4.2。规划有高层住宅楼，分为高区和低区两部分，阳台占比达20%，并且有多种绿化方式提高绿化率。

关键观点2: 户型与配套

低区两梯四户，户型有90-120-160㎡三种；高区两梯三户，户型以改善型为主。住宅楼周围设有少年宫、露天游泳池等共建配套。此外，项目临近地铁大干围站和周边商业设施，生活氛围浓郁。

关键观点3: 优势分析

大干围地块的优势在于南向江景、周边成熟的配套设施以及户型新规加持。未来产品将以改善豪宅为主，与周边项目相比具有一定的竞争优势。

关键观点4: 价格预测与市场竞争

目前周边项目的价格作为参考，预计大干围地块未来的开盘价格会相对较高。同时，海珠西多个新项目即将入市，市场竞争激烈。

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