单挑天河，113中，要再添一把火

主要观点总结

本文介绍了天河生物药厂地块的新规划，包括新建学校、道路改造和住宅规划。学校规划为一所30班初中，可能是113中的新校区。道路改造包括粤生街改造和药厂地块的路网提升，将改善交通状况。住宅规划大约4万平，容积率为2.0，比保利天瑞的2.93低。这些规划将强化药厂的改善属性，对华景新城的二手业主和天河公园置换客群有吸引力。

关键观点总结

关键观点1: 新建学校规划

药厂地块规划新建一所30班初中，可能为113中新校区，建面积约1.8万平。学校新建能改善硬件老化的状况，配合升学路径和学区氛围，提高教育质量。

关键观点2: 道路改造

药厂地块南侧粤生街改造工程启动招标，项目总投资约8637亿元。改造完成后将疏通天河生物药厂地块到中山大道西和华景路站的道路，改善交通状况。

关键观点3: 住宅规划

药厂地块住宅规划大约4万平，容积率为2.0，比保利天瑞的2.93低。住宅区更靠近华景最新组团，将更新城市界面。

关键观点4: 华景新城的吸引力

华景新城核心价值底盘没变，仍有成交活跃和买家认可。新规划将吸引华景新城二手业主和天河公园置换客群。

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