成都住宅新规来了，明起实施！

主要观点总结

《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》于10月10日实施，对住宅空间计算、建筑立面管控、公共设施配套等进行调整，旨在规范房地产开发，提升居住品质和城市风貌协调统一。补充规定包括阳台利用、建筑立面管控、公共设施配套等方面的内容，如封闭阳台也能“半赠送”，鼓励推广坡屋顶设计，小区多项公共设施不纳入容积率计算等。

关键观点总结

关键观点1: 住宅附属空间计算范围扩容

《补充规定》提出，房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。涉及阳台、飘窗，以及入户花园、空中花园、露台、退台等设备平台。

关键观点2: 建筑立面管控与阳台利用调整

《补充规定》促进建筑立面协调统一，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。鼓励推广坡屋顶设计，以优化城市风貌和减少违章搭建。

关键观点3: 公共设施配套优化

《补充规定》明确，部分配套用房不纳入容积率计算，支持住宅小区设置开敞式风雨连廊。同时，针对老年人和儿童的需求，鼓励在小区出入口等区域植入终身教育、为老服务等功能。