上海2025年“含金量最高”土拍明后天开幕！

主要观点总结

上海第六批土拍将于7月24日、25日进行，共推出八宗地块，总建筑面积52.3万方，总起价236.7亿元。参与竞拍的房企对静安、虹口、浦东唐镇、闵行莘庄等地块竞争尤为激烈。部分地块如徐汇、静安和虹口的地块起拍价高，预计将创地区新高。青浦新城等地块则预计底价成交。

关键观点总结

关键观点1: 土拍时间和地块数量

上海第六批土拍分为两天开拍，共计八宗地块出让。

关键观点2: 热门地块竞争情况

静安东斯文里、闵行莘庄、浦东唐镇、虹口北外滩四幅地块吸引超过4家房企参与竞拍。尤其是徐汇区宅地，起始楼面价创全国宅地单价地王。

关键观点3: 重点地块详细信息

徐汇区、静安区、虹口区、普陀区等地块起拍价高，对房企有较大吸引力。这些地块位置优越，且产品为风貌墅级产品，具有稀缺属性。

关键观点4: 土拍结果预测

预计会有地块成交楼面价突破记录，成为新的地王。部分地块的位置和景观优势将带来较高的溢价空间。

关键观点5: 其他值得关注的信息

青浦区等地块预计底价成交。部分地块要求竞得方自持商业物业，包括菜场和公益性应急楼等设施。

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