看着如此火热的楼市，我竟倍感担忧…

主要观点总结

本文主要分析了杭州楼市的现状，包括豪宅市场、二手房市场以及土地供应情况。文章指出杭州市场存在撕裂现象，豪宅市场火热，而普通二手房市场则面临压力。同时，杭州土地供应量大，导致次核心和普通区域板块积压量高，给市场带来压力。文章还提出了对杭州楼市的建议，包括控制供地规模、优化存量等。

关键观点总结

关键观点1: 杭州楼市现状分析

杭州市场存在撕裂现象，豪宅市场火热，普通二手房市场则面临压力。杭州土地供应量大，次核心和普通区域板块积压量高。

关键观点2: 杭州豪宅市场分析

杭州豪宅市场火热，购买力主要来自浙江，其余为邻近的上海、江苏以及远些的北京买家。市场呈现出高端改善项目作为领头羊，率先拉动的特点。

关键观点3: 杭州二手房市场分析

杭州二手房市场压力大，存在大量抛盘，许多网红盘交付即砸盘。非豪宅网红盘需要上涨20%才能赚钱。市场心态被教育得差不多，但仍然面临持有成本和交易税费的压力。

关键观点4: 杭州土地供应情况

杭州土地供应量大，导致市场压力加大。未来需要控制供地规模，优化存量，降低二手房抛盘压力，才能稳定市场预期。

关键观点5: 对杭州楼市的建议

建议控制供地规模，优化存量，降低二手房抛盘压力。在核心地段断供一段时间后，再分批少量推出小地块，容积率尽可能放低。对于一二手房产供应量大的板块，要么就忍一忍，管住卖地的手。