主要观点总结
员村绢麻厂地块和阿信南方面粉厂地块的相关信息及对比。
关键观点总结
关键观点1: 员村绢麻厂地块上架，两宗地块起拍价共70.2亿，折合楼面价约5.1万/㎡。
员村绢麻厂地块分为AT080721和AT080720两地块，分别有不同的占地面积、建筑面积和容积率。
关键观点2: 员村绢麻厂地块靠近地铁站和江边，配套齐全，包括交通、学校、商业和医疗等方面。
员村绢麻厂地块的城市界面待开发，周边城市界面相对一般，但一旦周边改造出来，体面度会很高。
关键观点3: 员村绢麻厂地块可能会成为南方面粉厂的平替，但具体情况还需看开发商的产品设计。
两个地块区位紧邻，配套共享，但员村绢麻厂的城市界面和产品目前比不上南方面粉厂。
关键观点4: 多家开发商对员村绢麻厂感兴趣，楼面价可能会产生溢价。
目前周边项目中，南方面粉厂的拿地价和吹风价较高，可作为价格参考。
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