明起存量房公积金贷款利率将下调

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。已发放的住房公积金个人住房贷款将从2025年1月1日起执行新利率。首套和二套自住住房的贷款利率有所不同，会自动调整，无需手动申请。调整后的利率将减少借款人的月供和总利息支出。

关键观点总结

关键观点1: 下调个人住房公积金贷款利率

中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

关键观点2: 新利率适用于存量房贷款

2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年1月1日起按新利率执行。

关键观点3: 首套和二套自住住房的贷款利率不同

首套自住住房5年及以下贷款利率为2.35%，5年以上为2.85%；二套自住住房相应利率更高。

关键观点4: 利率自动调整，无需手动申请

新的住房公积金贷款利率会自动调整，借款人无需手动申请。

关键观点5: 调整后利率将减少借款人支出

以100万元、30年期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，调整后月供将减少，总利息支出也将相应减少。