最近的地产反常识越来越多了

主要观点总结

文章主要介绍了现在房地产行业的几个反常识现象，包括别墅和洋房的价值判断、下沉庭院的设计、城市新贵的购房需求、大盘开发的难度、控成本与高级感的关系以及设计常识的单一答案的打破。通过多个实际项目案例，说明了在当前市场环境下，传统的经验和观念已经无法满足消费者的需求，需要打破常规，从真实需求出发，做出更符合消费者需求的产品。

关键观点总结

关键观点1: 别墅与洋房的价值判断

南通招商蛇口和园、紫园项目通过洋房产品的创新设计，实现了良好的去化，证明了洋房的价值。市场不再单纯以别墅为标准衡量产品价值，而是更加关注产品的真实场景和需求。

关键观点2: 下沉庭院的设计

拆分下沉庭院的设计改变了传统的设计逻辑，让下沉庭院更好地服务于使用功能。通过拆分设计，每个地下空间都获得了明确、直接的自然采光，改变了人在其中行走、停留与感受的方式。

关键观点3: 城市新贵的购房需求

深圳的新贵们购买豪宅的原因在于他们更关注确定性、无法复制性和长期感知的价值，而非身份证明。这代表了新一代城市新贵的真实需求。

关键观点4: 大盘开发的难度

大盘开发考验的是组织、资金、产品、运营等综合能力。以广州聚龙湾太古里项目为例，通过引进太古里作为项目底盘，解决了开发的长周期和启动难度问题。

关键观点5: 控成本与高级感的关系

粤海云上项目证明，高级感并非只能通过高成本实现。通过对人性的理解和设计细节的把握，即便在控制成本的前提下，也能创造出令人舒适的居住空间。

关键观点6: 打破设计常识的单一答案

当前市场上反常识的现象集中出现，是因为需求结构在变化，代际在更替。只有打破过去的安全幻觉和单一答案，从真实需求出发，才能做出更符合消费者需求的产品。