今起，下调！

主要观点总结

本文介绍了中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率的通知。重点包括已发放贷款的调整时间、首套和二套自住住房的贷款利率、受益群体及贷款自动调整机制。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

根据通知，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，这是为了减轻住房公积金贷款人的负担。

关键观点2: 存量房贷款的调整时间及利率。

存量房贷款指的是2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，这些贷款将于2025年1月1日起按新的首套和二套自住住房利率调整。

关键观点3: 首套和二套自住住房的贷款利率公布。

首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房相应利率为5年以下（含5年）2.775％，5年以上3.325%。

关键观点4: 贷款利率下调对住房公积金贷款人的影响。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，贷款利率下调后，月供将减少，总利息支出也将减少4.85万元。

关键观点5: 新的住房公积金贷款利率自动调整。

不需要贷款人手动申请，新的住房公积金贷款利率会自动调整。当前公积金贷款利率已创历史最低纪录。