新规冲击波来了？科学城地块，终止出让

主要观点总结

文章主要围绕科学城映日路地块竞拍终止的原因以及新规收紧对房地产市场的可能影响进行阐述。

关键观点总结

关键观点1: 映日路地块竞拍终止

原定于明天竞拍的映日路地块今天公告终止出让，原因是没有开发商报名参与竞拍，业内猜测是由于新规收紧导致的。

关键观点2: 新规收紧的影响

新规收紧可能导致产品设计、成本核算等方面的改变，对房地产市场产生一定影响。对于广州市场，核心城区超新规楼盘可能稳住价格，郊区楼盘可能打折，新房价格大概率不会因此上涨。

关键观点3: 建筑规范执行力度

建筑规范执行的严厉程度将直接影响未来的新房价格走势。如果允许一定程度的偷面积，套内使用率可能达到较高水平；如果严格禁止偷面积，套内面积的使用率可能受到限制。

关键观点4: 广州房价层次分化

广州的房价未来可能会分为不同层次，包括超新规产品的价格优势、受一定限制的新规楼盘以及没有偷面积的项目和二手房市场。