这两个被嫌弃的板块，溢价都挺高，为什么还是有改善买家认可？

主要观点总结

本文主要讨论了广州的万博和梅花园两个板块的新房与二手房价格差异、居住便利度、新盘与二手价格的对比、未来发展潜力以及适合这些板块的家庭类型。作者从买家的角度分析了这两个板块的优缺点，并与其他板块进行了比较。

关键观点总结

关键观点1: 居住便利度高

两个板块都有成熟的商业和地铁配套，生活便利度高，适合不开车或不太开车的家庭居住。

关键观点2: 新盘与二手房价格差异

万博和梅花园的新盘价格高于周边二手房，但新盘在品质、户型、外观等方面有优势，仍然受到买家的青睐。

关键观点3: 未来发展潜力

两个板块都有一定的发展潜力，但也面临一些问题，如梅花园的增量空间不足，万博则是郊区与过高价格的矛盾。需要根据自身需求和通勤情况综合考虑。

关键观点4: 适合的买家类型

万博更适合琶洲/海珠中部通勤或番禺本地上班的家庭，而梅花园更适合越秀、天河北置换改善或在珠江新城、体育西等工作的家庭。

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