房笔记 |【产品篇】 2025上海新规后“好房子”盘点

主要观点总结

上海市规划与自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，引发业内关注。该《意见》以“面积奖励”引导开发商提升品质，注重购房者需求。购房者直言居住体验换新，得房率普遍提升。同时，新规也放大了开发商之间的差距，优质企业优化户型与公共空间细节，溢价产品遭争抢。市场转型下，改善型购房者成为主力，优质新房成为品位与身份的“符号名片”。

关键观点总结

关键观点1: 《意见》核心目的

让居住更舒适、购房款更实在，提升住宅品质。

关键观点2: 新规内容

以“面积奖励”引导开发商注重品质提升，公共空间不计容，鼓励开发商打造全龄活动区等。

关键观点3: 购房者体验

无效面积大幅压缩，得房率普遍提升，全新盘实现“量身定制”的舒适。

关键观点4: 市场反应

市场转型下，改善型购房者成主力，优质新房更受欢迎，也放大了开发商之间的差距。