上市首日，双双涨停！公募REITs强势刷屏，供需“矛盾”如何解决？

主要观点总结

本文介绍了公募REITs的市场表现和关键信息。包括首批数据中心REITs上市的表现，整体公募REITs的数量、涨幅、收益率等情况，以及市场对优质资产供给的期待和投资机构的需求。同时，文章也指出了公募REITs市场存在的核心矛盾和问题，如优质资产供给不足、投资者偏好一致、流动性风险等。最后，提出了逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人等建议。

关键观点总结

关键观点1: 首批数据中心REITs上市表现良好，两产品均实现30%涨停。

南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT两只产品上市首日即实现30%涨幅，体现出市场对数据中心REITs的期待。

关键观点2: 公募REITs赚钱效应显著，市场呈现出较好的投资效应。

根据Wind统计，截至8月8日，73只公募REITs上市以来的平均收益率接近35%，有17只产品收益率超过50%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市以来涨幅高达97.37%。

关键观点3: 市场需求旺盛与优质资产供给不足存在错配，市场期待扩大优质REITs资产供给。

低利率环境下，投资人旺盛的配置需求与当前公募REITs市场中优质资产的供给不足形成了矛盾。市场期待通过放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人等方式，提高优质资产的供给水平。

关键观点4: 公募REITs市场存在流动性风险，需关注估值与基本面的匹配程度。

部分REITs项目存在流动性不足带来的估值大幅上行、偏离基本面的风险。短期流动性不足会加剧资产价格波动，需要关注市场的估值与基本面的匹配程度。