存量房贷利率定价调整机制问答（一）

主要观点总结

本文主要是关于建设银行贷款加点值调整、房贷利率定价、存量房贷利率调整、重定价周期等相关问题的解答。

关键观点总结

关键观点1: 申请调整贷款加点值

自2024年11月1日起，符合条件客户可通过线上渠道申请。查询是否符合协商变更加点值条件，提交申请后，新加点值申请成功当日生效。

关键观点2: 房贷利率定价

根据中国人民银行公告，以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，重定价日利率随LPR调整。

关键观点3: 调整存量房贷利率

自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款可与银行协商重新约定加点幅度，条件为贷款利率加点值高于全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点值一定幅度。

关键观点4: 固定利率/基准利率定价的贷款转为浮动利率贷款

可通过线上渠道申请，转换后申请调整贷款加点值和重定价周期。转换时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。

关键观点5: 重定价周期

贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，客户可线上申请变更，变更后不可撤销。整个贷款合同存续期内只能变更一次。