信号强烈，房地产，真是要变天了

主要观点总结

文章主要描述了房地产行业已经进入存量房时代的特点和趋势。文章指出，很多人尚未意识到房地产行业的重大变化，仍然受到过去房价惯性思维的影响。文章通过数据展示了房地产市场的现状，包括二手房成交量超过新房、重点城市二手房成交量创下历史新高等。同时，文章还提到了房地产行业的竞争、卖地收入下降以及新房交付风险等问题。最后，文章给出了对普通人的购房建议，包括关注家庭债务、避免猛加杠杆等。

关键观点总结

关键观点1: 房地产行业进入存量房时代。

重点城市二手房成交量超过新房，趋势在2024年明显分化。房地产市场价值回归趋势明确。

关键观点2: 房地产竞争和卖地收入的变化。

房企和房地产既得利益群体之间的竞争更加激烈。卖地收入连年下降。

关键观点3: 新房和二手房市场的变化。

新房得房率上升，容积率下降，整体价格降低。二手房市场不断扩大，成交量快速上升。

关键观点4: 购房建议。

普通人购房需关注家庭债务，避免猛加杠杆。改善型购房需求将成为主流。

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