2025年9月亚洲（中国）长租公寓发展报告

主要观点总结

文章主要介绍了全球公寓市场、亚太租赁市场、中国租赁市场、租赁企业开业动态、租赁住房配租动态、公寓市场搜索指数和新媒体指数、多地出台住房租赁条例、健康金融构建全周期资产管理闭环、多家企业成立公寓管理公司、多种方式扩充租赁住房建设、人才公寓产品市场缺口较大的信息。

关键观点总结

关键观点1: 全球公寓市场

全球租赁市场平稳运营，欧美和亚太国家房屋租金总体呈现涨多跌少态势，其中美国旧金山住房租赁市场繁荣，租金持续飙升，空置率下降；英国英格兰和威尔士房东享受强劲租金收益率，大部分地区实现年度增长；法国部分市镇房屋租赁广告标价超过法律允许上限，巴黎平均租金超支每月237欧元。

关键观点2: 亚太租赁市场

澳大利亚悉尼公寓租金年涨幅高，空置率降低；新加坡私宅租金仅上涨0.01%，但同比涨幅3%；韩国首尔全租供需指数达154.2，环比上涨2.2百分点，公寓全租房源持续下滑。

关键观点3: 中国租赁市场

中国TOP10城市租金环比涨1跌9，全国租金中位数环比下跌2.70%，同比持平；深圳跌幅最大，日喀则涨幅最大。

关键观点4: 租赁企业开业动态

多家公寓或租赁房开业签约，如济南建工地产旗下长租公寓品牌“寓见家”首店开业，方隅公寓上海吴泾项目开业，龙湖冠寓杭州金沙湖欢肆店开业，成都城投旗下锦江区“彩领之家”保租房投入使用等。

关键观点5: 租赁住房配租动态

多地继续开放保租房登记并配租配售，如昆明经开区人才公寓申请启动，深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请，天津3641套公租房开始登记，长春市将开展公租房申请，青岛1352套产权型人才房在售等。

关键观点6: 公寓市场搜索指数和新媒体指数

公寓市场搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，搜索热度集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。

关键观点7: 多地出台住房租赁条例

随着我国首部《住房租赁条例》正式施行，各地也陆续出台相关实施办法，确保租赁产业健康良性发展。

关键观点8: 健康金融构建全周期资产管理闭环

多家公寓企业或机构通过REIT和发债等金融资产证券化方式，为保障性租赁住房和公寓产品提供资金支撑，构建健康的全周期资产管理闭环。

关键观点9: 多家企业成立公寓管理公司

随着公寓市场进入专业细分赛道，多家企业成立专职公寓管理公司，以保证公寓系统管理和运营。

关键观点10: 多种方式扩充租赁住房建设

多地多种方式建设租赁住房，多元化挖掘和释放更多租赁资源，如全国首个“TOD+租赁住房”项目重庆开工，将建1228套租赁房。