2020-2021年在杭州打新买入新房的刚需，到底亏了多少？

主要观点总结

本文主要描述了杭州在2020-2021年间摇号购房市场的疯狂现象，特别是在杭州的星万里项目。文章详细描述了星万里项目的背景、销售情况、价格变动以及周边发展的情况。

关键观点总结

关键观点1: 杭州星万里项目介绍

星万里项目位于临平区临平山北板块，靠近塘栖镇。项目曾以限价销售精装修和毛坯房，但销售情况有所变化。

关键观点2: 星万里项目的销售情况

星万里项目在销售期间经历了中签率的波动，最后阶段的中签率较低。近期成交的二手房价格显示跌幅较大，尤其是法拍房价格让人吃惊。

关键观点3: 星万里项目跌幅的原因分析

星万里项目跌幅大的原因在于限价政策以及项目所在区域的发展差异。虽然限价政策保证了房价的相对稳定，但区域之间的差异导致了项目价格的下跌。

关键观点4: 杭州新房与二手房的竞争格局

杭州的新房与二手房市场竞争激烈，新房限价政策对购房者产生影响。星万里的法拍房价格反映了这种竞争格局，即使价格大幅下跌，仍难以与新房竞争。

关键观点5: 作者观点

作者认为星万里项目的二手房价格依然不划算，并指出购房者在限价时代需要谨慎选择。作者还表示不看好星万里周边的发展，并认为购房者在考虑购房时应综合考虑各种因素。