【中金·REITs】企稳反弹，关注组合优化——公募REITs周报（12.22-12.26）

主要观点总结

中金公司对公募REITs市场进行了详细分析，涵盖了不同板块的总回报指数、利差走势、分派率等方面的数据。文中提到了各REITs项目的表现，包括产权和经营权REITs的流通市值加权总回报、各板块分派率与利差走势等。此外，还提供了关于政策面信息、解禁情况、长端利率走势等方面的后续关注重点，并提示了相关的风险点。

关键观点总结

关键观点1: REITs市场概况

本周REITs市场出现企稳反弹，全市场总市值上升，产权类REITs表现强于经营权类REITs。

关键观点2: 板块表现

各板块中，保租房板块领涨，高速公路板块反弹修复明显。板块利差走势分化，经营权REITs的市值加权中债IRR与10Y国债利差有所收窄。

关键观点3: 市场参与者行为

市场日均成交金额和换手率增加，显示多头资金低位入场。优质项目、权重项目的反弹力度较强，为投资组合优化提供了机会。

关键观点4: 关注要点与风险

关注政策面信息、解禁情况、长端利率走势。同时，注意政策不及预期、解禁抛售超预期、利率波动超预期等风险。