房地产价格与你的关系，远大于和地方的关系

主要观点总结

本文主要讨论了地方债务变迁与房价关系的问题，作者通过对比过去和现在的情况，解释了化债与房价普涨并没有直接联系，真正的关键因素在于居民部门的消费力。同时，作者也提到了税制改革和允许的力量在政策中的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 地方债务变迁史及化债的本质

作者提到地方债务变迁多年，从隐性债务到显性化债的过程，并解释了化债并不是新词，十年前就已经存在。化债的本质是将隐性债务置换成显性债务。

关键观点2: 化债与房价普涨无直接联系

作者指出，化债本身和房价普涨并没有直接联系。在过去，地方上的借债投资拉动基建，但房价普涨的真正原因是居民部门的消费力拉动。

关键观点3: 当前化债面临的新问题

作者提到当前化债面临的问题是居民部门的消费力不足，整体负债率已经接近欧美发达国家，导致只有富人扎堆的三核房产有保值性。

关键观点4: 政策的决定性作用

作者强调在政策中，允许的力量非常重要。如果居民部门的消费力是关键的因变量，那么政策应该关注真正的决定性因素，即如何刺激居民部门的消费力。

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