上海购房新政来了！

主要观点总结

本文介绍了上海市六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，具体政策自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 住房限购政策调整

沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭在购房方面有不同的限制，具体限制根据购房者的户籍和社保缴纳情况而定。政策自2025年8月26日起施行。

关键观点2: 住房公积金政策优化

提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，以及支持住房公积金“又提又贷”。这些政策旨在加大公积金支持住房消费力度。

关键观点3: 商业性个人住房贷款利率定价机制优化

优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，以减轻居民购房利息负担。

关键观点4: 个人住房房产税政策完善

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予一定的免税面积扣除。这一政策旨在完善个人住房房产税政策，与住房限购政策相衔接。

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