公布网友心中最可能拆迁的广州老破小

主要观点总结

文章主要讨论了老破小商品房拆迁的两种主要类型和趋势，以及相关的拆迁政策和经济影响。文章列举了一些可能的拆迁地区，并分析了网友们认为的最有可能拆迁的小区。同时，文章还提到了未来可能的楼市复苏方式和政策走向。

关键观点总结

关键观点1: 网友列举的可能拆迁的老破小小区

文章中提到网友列举的可能拆迁的老破小小区包括体育西、体育东、龙口西、金融城员村板块等。但文章强调，拆迁概率难以预测，因为可能受到政府或开发商决策的影响。

关键观点2: 政府主导的拆迁特点

政府主导的拆迁通常是为了公共利益，如扩路、修地铁站等。这种拆迁通常具有“快准狠”的特点，赔偿不会低。

关键观点3: 开发商主导的拆迁考虑因素

开发商主导的拆迁会考虑容积率、地段和钉子户等因素。开发商更倾向于拆迁容积率小、公共面积大，地段好、周边房价高的老破小小区。然而，过多的钉子户会增加拆迁的难度和成本。

关键观点4: 未来的老破小小区拆迁趋势

文章认为未来的老破小小区拆迁趋势可能是政府主导拆迁后交给开发商发展，或是居委会或居民拆迁委员会收集拆迁意愿后与开发商合作谈判。

关键观点5: 拆迁政策和经济影响

文章提到了可能的拆迁政策和经济影响，包括用房票形式去库存、利用拆迁拉动经济基建和就业，以及鼓励老破小业主自拆自建等。文章认为，下一轮楼市复苏离不开旧改政策。

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