6折人才房，没人买！深圳楼市，破防了！

主要观点总结

本文介绍了深圳人才房的销售困境，分析了其背后的原因，包括商品房价格不断下调、人才房价格优势消失、户型和位置短板以及质量问题。文章还讨论了宏观经济周期、全球局势带来的不确定性对房地产市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 深圳人才房销售陷入尴尬境地

以光明区御棠上府为代表的人才房去化率极低，商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。

关键观点2: 深圳商品房价格不断下调

过去三年半时间里，深圳房价从8字头跌入5字头，新房折扣不断突破下线，导致人才房价格优势不再。

关键观点3: 人才房申请门槛两次放松

为了解决这个问题，深圳两度放松了人才房申请门槛，增加了梯队和户型选择，但效果不佳。

关键观点4: 房价下跌背后的原因

房价下跌与宏观经济周期、全球局势带来的不确定性，以及居民和房企缩表有关。需求萎缩导致调整趋势无法逆转。

关键观点5: 需求断档导致市场困境

高房价形成了天堑，使得富人不买、中产不敢买、普通人买不起，导致供需矛盾尖锐。

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