关于执行“唯一住房”相关问题的解答

主要观点总结

本文是关于江苏省高级人民法院执行局对“唯一住房”相关问题的解答。内容涵盖了对“唯一住房”的定义、执行原则、操作程序、被执行人的临时住房解决、生活保障的给予与保障方式等方面的详细解答。

关键观点总结

关键观点1: “唯一住房”的定义与适用范围

“唯一住房”是指被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一可居住房屋。本解答所涉 “唯一住房”的执行仅适用于权属明确的城镇房屋，农村宅基地上的房屋、小产权房及其他无证房产等不包括在内。

关键观点2: 被执行人的“唯一住房”在哪些情况下可以执行

被执行人的“唯一住房”在特定情况下可以被执行，如被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借但无人居住超过一年等。

关键观点3: 如何认定“唯一住房”是否超出“生活所必需”

是否超过“生活所必需”由各地法院根据经济发展水平自行确定，原则上参照住房建筑面积和房屋单价等因素。

关键观点4: 执行“唯一住房”应遵循的原则

执行“唯一住房”时需遵循穷尽其他执行措施、申请人申请在先、解决临时住房在先、有益执行等原则。

关键观点5: 执行“唯一住房”的程序

人民法院在执行“唯一住房”时，需按特定程序进行，包括申请执行人申请执行、执行人员查明情况、发出执行裁定书和迁出告知书、拍卖成交后扣除相关费用等。

关键观点6: 被执行人的临时住房解决及生活保障

执行“唯一住房”前，应首先解决被执行人及其所扶养家属的临时住房。申请执行人提供的临时住房可计收租金，租金标准由双方协商确定。对于被执行人及其所扶养家属的生活保障，可以通过保留租金或房屋置换等方式进行保障。