上海购房新政来了！

主要观点总结

上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等政策。政策自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调减住房限购政策

沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭在外环外购买住房不限套数，但非沪籍居民家庭需满足连续缴纳社会保险或个人所得税的条件。沪籍成年单身人士和外环内的购房限制维持不变。

关键观点2: 优化住房公积金政策

提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，并支持住房公积金“又提又贷”。具体办理方式和材料可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线咨询。

关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

商业性个人住房贷款不再区分首套住房和二套住房，合理确定具体利率水平，减轻居民购房利息负担。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策

符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房给予人均60平方米的免税面积扣除。具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线咨询。

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