长实「楼神」这样预测香港房价未来走势

主要观点总结

美国联储局下周将进行议息，市场预计会展开减息周期。长实执行董事赵国雄表示，若美国减息，香港市民的供楼负担将减轻，市场信心将增强。赵国雄认为发展商卖楼有成本，新盘楼价基本已企稳，不会出现大劈价。长实积极推盘，并对未来市场持乐观态度。同时，他也强调市场情况和项目审批是决定推盘的关键因素。关于土地流标情况，赵国雄认为当前市场前景不明朗是主要原因。市场预计，随着联储局落实减息，除非有特殊原因，否则新盘不会再出现大幅降价。这种有序的推盘策略有助于稳定楼价，预计今年第四季度的楼价将平稳发展。

关键观点总结

关键观点1: 美国联储局下周议息，市场预计展开减息周期。

长实执行董事赵国雄表示，一旦美国开始减息，香港市民的供楼负担将减轻，这将增加市场信心。

关键观点2: 赵国雄认为发展商卖楼有成本，新盘楼价基本已企稳。

他透露，住宅项目的成本已经很高，再加上地价等成本，一手楼价已接近成本价。因此，新盘楼价基本已经稳定，不会出现大幅度的降价。

关键观点3: 长实积极推盘，并根据市场情况调整定价策略。

赵国雄强调，集团的推盘决定会考虑市场情况，而不是只考虑减息。他们会坚持“货如轮转”的推盘策略，只要项目合适并且市场情况允许，就会进行推盘。

关键观点4: 土地流标情况与当前市场前景不明朗有关。

赵国雄认为，现时市况前景不明朗是土地流标的主要原因。发展商买地时较难计数，而政府和发展商在数据参考上存在落差，这也是导致流标的原因之一。

关键观点5: 市场预计楼价将平稳发展。

随着联储局落实减息，新盘不会再出现“大劈价”或“蚀本价”卖楼的情况。有序的推盘策略有助于稳定楼价，市场预计今年第四季度的楼价将平稳发展。