带完10多组客户后，客观聊聊大家对北京宸园的看法

主要观点总结

文章主要描述了一个售楼处的实际情况和相关的房屋销售信息，包括人气、价格、装修、配套、风险等。文章提到了该售楼处的营销费投放多，人气旺盛，但存在一些问题和风险，如装修不匹配、物业费用高、市场乱象等。作者提醒购房者要谨慎考虑，等待观望也不失为一种选择。

关键观点总结

关键观点1: 售楼处营销费投放多，人气旺盛。

文章描述了该售楼处的实际情况，指出其营销费投放多，导致人气旺盛，队伍排得很长。

关键观点2: 价格较高，存在溢价现象。

文章提到了该楼盘的价格较高，存在溢价现象。大户型和小户型装修不同，大户型装修更为豪华，价格也更高。

关键观点3: 存在装修和定位不匹配的问题。

文章指出该楼盘的装修和定位存在不匹配的问题，一些高端品牌的电器和卫浴设施并未达到购房者的预期。

关键观点4: 存在市场乱象和风险。

文章提到该售楼处存在市场乱象和风险，如中介乱报价格扰乱市场秩序，物业费用高等问题。作者提醒购房者要谨慎考虑，等待观望也不失为一种选择。

关键观点5: 配套设施和风水未得到重视。

文章提到该楼盘的售楼处忽视了配套设施和风水的重要性，这可能影响购房者的体验和感受。

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