10月房价继续惨不忍睹

主要观点总结

本文主要描述了当前房地产市场的状况。作者查看了最近发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，发现所有城市同比或环比都没有上涨，甚至有些城市出现大幅下跌。同时，全国房地产开发投资也呈现下降趋势。文章还提到居民缩表现象和去杠杆过程的漫长与残酷，以及房地产作为周期产品的特性。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场现状

70个大中城市二手住宅销售价格全面下跌，无一城市同比或环比上涨。

关键观点2: 城市表现差异

不同城市房价跌幅不同，成都表现最稳健，唐山、秦皇岛年度跌幅最为显著。

关键观点3: 全国房地产开发投资情况

1 — 10月份，全国房地产开发投资同比下降14.7%，施工面积和待售面积数据也显示市场供大于求。

关键观点4: 居民贷款与去杠杆

居民部门新增贷款规模收缩，房地产去杠杆过程缓慢而残酷，可能需要多年时间消化。

关键观点5: 房地产作为周期产品的特性

房地产市场的周期性波动，政策影响以及居民贷款的变化都会影响房地产市场的走势。