下调！倒挂！

主要观点总结

文章介绍了随着年内LPR第三次下调，房贷利率普遍下降的现象。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现象严重。专家建议考虑调降公积金贷款利率，以保持其竞争力。文章还详细描述了LPR下调对房贷利率、不同城市房贷利率的具体情况，以及公积金贷款与商贷的优劣势。

关键观点总结

关键观点1: LPR下调导致房贷利率普遍下降

年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点。各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成。

关键观点2: 商贷利率与住房公积金利率倒挂现象严重

随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合，甚至产生“倒挂”现象。公积金贷款的“性价比”持续下滑。

关键观点3: 专家对公积金贷款利率调降的建议

有专家建议考虑调降公积金贷款利率，以保持其竞争力。公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能。

关键观点4: 不同城市房贷利率的具体情况

一线城市如北京、上海、深圳的房贷利率基本位于同一区间，而广州的房贷利率一直较低。其它二三线城市的房贷利率也持续下调。

关键观点5: 公积金贷款与商贷的优劣势讨论

公积金贷款长期稳定的低利率是其优势之一，但在市场环境变化和商贷利率下降的情况下，其优势可能被削弱。商业贷款相比公积金贷款在某些情况下更为划算。