老黄埔新货上架：地铁200米，120%实用率，怎么买？

主要观点总结

本文主要分析了老黄埔未来方洲二期的文荟组团，从位置、生活配套、学校、具体选筹攻略等方面进行了详细介绍。

关键观点总结

关键观点1: 文荟组团的位置和生活环境

文荟组团位于石化路东侧，靠近地铁站和现有生活配套，居住舒适度较高。

关键观点2: 文荟组团的规划和设计特点

文荟组团共规划7栋住宅，容积率为4.85，有环形跑道和儿童乐园，但没做泳池和会所。小区整体抬高做底商和空中花园，楼栋设计有特色。

关键观点3: 文荟组团的户型特点和选筹攻略

文荟组团有多种户型，包括78平3房2卫、96平3＋1房2卫、122平4房2卫等。每种户型都有详细的选筹攻略，包括朝向、视野、采光、噪音等因素的考虑。

关键观点4: 周边房价和文荟组团的预期价格

周边有保利中央公馆和黄埔润府等楼盘，价格区间在3.8万至4.3万之间。文荟组团的预期价格也已出炉，有兴趣的朋友可私信了解。