700多万套啊！二手房压力最大的时候来了

主要观点总结

文章主要关注房地产市场的趋势，特别是房价和二手房市场的情况。文章提到了5月份房价数据、市场库存压力、房价环比跌幅、一线城市和其他城市的房价表现、二手房挂牌量及价格变化，以及新房市场与二手房市场的竞争情况。

关键观点总结

关键观点1: 5月份房价数据出炉，楼市调整继续

百城新建住宅平均价格稳定增长，但有54个城市出现环比下跌。全国300城总挂牌量巨大，反映市场库存压力显著。

关键观点2: 二手房市场压力显著

二手房价连续27个月环比下跌，市场调整的深度和持续性远超预期。一线城市相对抗跌，二线和三四线城市下跌幅度较大。市场进入'以价换量'的循环。

关键观点3: 市场原因和进一步分析

市场信心和基本面问题，租售比和房价收入比显示房价未调整到位。租金持续下跌，新房市场的'好房子'概念吸引购房者，对存量二手房形成压力。

关键观点4: 四代宅新规产品的影响

四代宅新规产品的集中上市，对存量二手房形成代际碾压。新房得房率高，设计更人性化，对二手房市场构成竞争。

关键观点5: 广州市场的特殊情况

广州近期可能出台封堵楼市'偷面积'的乱象，高得房率或被收紧。新规产品其他优势如隔音效果、室内层高等对旧规下的二手房构成压力。

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