从此，科学城不再是“一壮独大”

主要观点总结

广州市科学城一地块规划调整，由纯商业开发变为商住混合用地，旨在完善片区功能配套，提升土地综合利用效率。该地块位于科学城核心区，交通便利，周边有科学城体育公园等多个城市公园，将形成优质的城市界面和宜居环境。目前，科学城板块新房价格梯度明显，该项目的出现将打破原有改善型住宅供应格局，为留在科学城发展的人才提供更高质量的住宅选择。

关键观点总结

关键观点1: 地块规划调整

科学城一地块由纯商业开发变为商住混合用地，容积率从4.0降至3.0，有助于完善片区功能配套和提升土地综合利用效率。

关键观点2: 地块位置与配套

该地块位于科学城核心区，毗邻广州翡翠希尔顿酒店，交通便利，距离地铁21号线科学城站步行仅400米。周边有科学城体育公园等多个城市公园，形成优质的城市界面和宜居环境。

关键观点3: 地块周边商业配套升级

地块周边商业配套正在全面升级，科学城商业广场将改造为Get Mall 云汇天地项目，预计2025年四季度开业。该项目由商业综合体和绿轴广场组成，定位为公园式商业综合体。

关键观点4: 改善型住宅供应格局变化

该项目的出现将打破科学城西改善型住宅供应格局，为更多愿意留在科学城发展的人才提供更高质量的住宅选择。