天花板坠落砸伤爱车谁之过？

主要观点总结

王先生停放在小区地下车库的车被失修坠落的天花板砸伤，物业公司拒绝赔偿，王先生将物业公司诉至法院。最终双方达成调解，物业公司同意赔付修车费及租车费。法官引述民法典相关条款，强调物业作为建筑物管理者的责任，应做好检查、维修、及时处理隐患等工作。并指出承租人未按约定支付租金时，出租人实施的锁门、断水断电行为不属于自助行为。

关键观点总结

关键观点1: 车辆被坠落天花板砸伤及后续维权

王先生的车辆被小区地下车库失修坠落的天花板砸伤，造成车辆损坏。王先生叫来物业沟通并要求赔偿，但物业公司拒绝。王先生最终将物业公司诉至法院并达成调解，物业公司同意支付修车费及租车费。

关键观点2: 物业公司的管理责任

物业公司作为建筑物的管理者，应对居民区屋顶、建筑物墙面、天花板等进行检查、采取加固等安全防护措施。不能仅以日常清洁和保安巡查为理由抗辩免责。

关键观点3: 物业公司的日常工作建议

物业公司应做好公共设施的定期排查与维修，在极端天气增加检查频次；发现隐患后及时预警、处理并告知业主；事故发生后采取措施防止损失扩大，积极与业主沟通理赔。

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