得房率110%，背刺二手房，下半年两个神仙打架

主要观点总结

文章主要讨论了天府新区二手房市场受到新规4.0影响的情况，包括价格下调、产品迭代、市场竞争等方面的问题。同时，也提到了购房者的疑虑和困惑。

关键观点总结

关键观点1: 天府新区二手房市场受到新规4.0冲击，价格大幅下跌。

文章提到，按照现在的市场价格，天府新区的某些二手房已经跌到了近郊区刚需盘水平。一些业主反馈高杠杆摇号购买后不得不降价出售。

关键观点2: 新规4.0下的新项目更注重面积迭代而非真正的产品迭代。

文章指出，新规下的项目虽然户型设计有所改变，但真正的产品迭代应该包括园林、物业、建筑用材等方面的提升。目前开发商更倾向于维持货值并加速去库存。

关键观点3: 市场环境下，购房者面临选择困难。

文章提到，购房者面临二手房市场和新规下新房市场的选择困难。同时，他们也担忧产品迭代是否到头，以及未来的产品质量和空间设计。