中国小区的高层住宅，80万电梯“老龄化”何解？

主要观点总结

本文介绍了中国老旧电梯的安全问题及其治理现状，包括老旧电梯的定义、数量、安全隐患以及国家对于维护和改造的要求。文章还提到了住宅小区电梯的治理问题，包括业主主体责任的缺失、公共维修资金的使用困难以及各地探索的治理新模式等。同时，文章也提到了未来可能的推广模式以及国外和我国港澳台地区的经验借鉴。

关键观点总结

关键观点1: 老旧电梯问题

中国存在大量老旧电梯，使用时间长，存在安全隐患。政府对于电梯的维护和保养有强制性规定，但实际执行中存在困难。

关键观点2: 业主主体责任缺失

住宅小区电梯的安全涉及多个主体，业主是其中的重要一环。然而现实中，业主对电梯的爱惜程度不高，导致电梯维护不到位。业主主体责任的缺失是电梯问题中的核心难点。

关键观点3: 公共维修资金问题

公共维修资金是电梯维修和更新改造的重要资金来源，但由于筹集和使用困难，导致资金不足。

关键观点4: 治理新模式探索

各地探索了多种老旧电梯安全治理新模式，如电梯“专业运营”模式和“保险+服务”模式。其中，“保险+服务”模式有可能成为未来可推广的模板。

关键观点5: 国际经验借鉴

国外和我国港澳台地区在住宅小区电梯治理方面也有经验可借鉴，如实施住宅小区业主团体法人化制度，落实业主主体责任。