地价起起伏伏，开发商拿地和你买房一样谨慎｜维维说房

主要观点总结

本文介绍了杭州七月土地市场的收官情况，包括三宗宅地的成交情况及其影响。文章还提到石桥、三墩北和星桥的地块交易和一些相关因素，如地价波动、地块条件、开发商和购房者的考量等。此外，文章还提到了杭州土拍主阵地的转移和主流购房者的利益。

关键观点总结

关键观点1: 杭州七月土地市场收官，三宗宅地成交。

在7月29日，杭州完成了三宗宅地的交易，标志着该月土地市场的结束。这些交易相对于上海和深圳的土地交易来说较为平稳，没有创造新的地价纪录。

关键观点2: 石桥地块地价波动。

虽然整体土地市场平稳，但石桥的地块地价出现了快速反转。在短短半年内，地价从约17347元/㎡跌到约15295元/㎡，然后再次上涨到约19627元/㎡。

关键观点3: 三墩北地块出让。

时隔三年后，三墩北再次出让土地。这是一块大体量的TOD综合性地块，位置核心，有不错的景观资源。最终被专业开发商拿下，将填补三墩北新产品的空窗期。

关键观点4: 星桥出让低密宅地。

除了石桥和三墩北，星桥还出让了一宗低密宅地。这是在星桥附近的第二个低密宅地出让，意味着未来的生活氛围将是成熟的。

关键观点5: 杭州土拍主阵地转移。

杭州的土地拍卖主阵地开始从市中心核心区块转移到外围成熟地带。这对主流购房者来说是好事，因为市场需要提供各种价位的房源。

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