卧槽！天河北房价要地震了

主要观点总结

本文介绍了广州云樾府项目的情况，包括其地理位置、规划、特点、优势等，同时提到了周边房产市场的情况。文章指出，云樾府所在区域交通便利、生活配套齐全，但其园林规模相对较小，户型设计以中小户型为主，以满足刚需购房者的需求。此外，文章还提到了开发商的资金压力、去化速度等问题。

关键观点总结

关键观点1: 云樾府项目介绍

云樾府是越秀在9月30日拿下的一块地，占地面积小，容积率低，预计建设3栋左右的中小户型住宅，旨在满足刚需购房者的需求。

关键观点2: 云樾府的地理位置与优势

云樾府位于广州天河白云交界处，靠近地铁站，交通便利，生活配套齐全。阳台赠送率高，使用率达到120-130%，是项目的亮点之一。

关键观点3: 开发商的策略与市场需求

开发商面临资金压力，追求快速回款，因此项目采用短平快路线。开发商更注重园林规模大小，而非户型大小。现阶段开发商更注重快速回款，而非利润。

关键观点4: 广州房产市场概况

广州房产市场除珠城、琶洲、万博、科学城等部分区域外，其他大部分地方的城市面貌有待提升。云樾府的价格体系更多与白云一二手房价格对比，而非与天河和樾府等相提并论。