【实务案例】万科收入确认原则和执行的审计程序

主要观点总结

文章主要探讨了与MY聊审计相关的CPA业务，特别是关于万科A公司的收入确认相关的会计政策和审计程序。文章详细描述了房地产销售合同、物业服务合同和建造合同的收入确认方式，并介绍了相关的审计程序。

关键观点总结

关键观点1: 房地产销售合同的收入确认方式

文章指出，对于满足特定条件的房地产销售，本集团会按照履约进度确认收入。其他的房地产销售则在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件时确认销售收入的实现。

关键观点2: 物业服务合同的收入确认方式

本集团在提供物业服务过程中确认收入。

关键观点3: 建造合同的收入确认方式及履约进度确定

对于建造合同，本集团也是在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并且根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例来确定履约进度。

关键观点4: 房地产开发项目相关的审计程序

文章还介绍了与评价房地产开发项目的收入确认相关的审计程序，包括了解和评价关键财务报告内部控制的设计和运行有效性，检查房产标准买卖合同条款，以及检查可以证明房产已经被客户接受的支持性文件等。