保利拿下面粉厂，珠城业主颤抖吧？

主要观点总结

本文介绍了南方面粉厂土拍的情况，经过148轮的竞拍，保利以总价约117.5亿拿下，溢价率高达33.35%，成为广州地价top2。但有人对结果不满意，认为没有多家开发商竞价，也没有达到地王的水平。文章还提到了开发商的期待和对广州政策的看法，以及市场走势对房价的影响。

关键观点总结

关键观点1: 南方面粉厂土拍情况

经过148轮竞拍，保利拿下南方面粉厂的土地，溢价率很高，成为广州地价的重要事件。

关键观点2: 保利拿下土地的影响

保利拿下土地后，有人认为会对周边业主利好，一手房超高溢价对周边二手房有掩护作用。但也有人认为保利是价格屠夫，可能会把珠城很多非顶豪的房子卷了一遍。

关键观点3: 市场走势对房价的影响

市场走势对房价有重要影响。如果市场持续火爆，保利开出的价格肯定会很高；如果市场低迷，保利的价格可能会卷珠城很多非顶豪的房子。

关键观点4: 开发商的期待和对广州政策的看法

开发商对广州即将出台的政策利好抱有期待，但今天面粉厂的价格并没有超出预期，一方面是开发商资金状况，另一方面是对政策利好的期待程度。