观点与朱军对话：新建元洞察产业与数字化 | 博鳌新力量·产业篇

主要观点总结

新建元集团作为产城融合集成服务商，寻找高质量发展之路，通过数字化转型、轻重资产分离、REITs等方式实现资产保值增值。其主要业务分为产城板块、地产板块和服务板块。数字化转型过程中，介入相应产业、形成数字数据资产是重点动作。同时，新建元强调发展思路要与大局吻合，不能只想着短期问题。

关键观点总结

关键观点1: 新建元集团的发展策略

新建元的主要业务分为产城板块、地产板块和服务板块。产城融合集成服务不仅包括产业园发展，还要提升综合能力。服务板块中的社区商业和人力资源是重点，旨在提升产业配套和人力资源水平。数字化转型也是新建元的重要方向，包括介入相应产业、形成数字数据资产等。

关键观点2: 新建元的数字化转型特点与进程

新建元的数字化转型分为几步进行，包括介入相应产业、与业务结合完成数字化进程，形成数字数据资产等。针对数字化，新建元分为不同赛道，如数字城市、数字政务等。此外，还从TO B端和TO C端出发，全方位支持苏州工业园区的数字经济发展。

关键观点3: 资产保值增值与REITs的关系

新建元通过REITs实现资产保值增值。苏州工业园区早期就开始研究REITs，新建元在研究时进行轻重资产分离。资产运营效果好，价值才会更高。因此，新建元的规划是轻重分明，同时推进数字化转型。

关键观点4: 国内产业园的发展道路

新建元认为，每个地方的情况不同，产业园的发展道路也要因地制宜。在苏州范围内，客户分散度高，因此更重视营造产业生态环境。同时强调发展思路要与大局吻合，不能只追求短期收益。

关键观点5: 民企如何寻求破局

对于民营企业来说，首先要判断地方的产业是否适合自己的发展路线。建起来不能空着，要先把它填满。与政府的思路一致，获得帮助和支持也是重要的。同时，发展思路一定要和大局吻合，不能只想着用自己手上的资产解决短期的问题。