容积率大降46%！越秀区也要卖地了！板块断供超20年！

主要观点总结

本文介绍了广州越秀区首宗宅地的出让情况，包括地块的位置、起始价、建面优惠、周边配套、同板块的新房竞争情况等关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置及基本信息

越秀区环市路以南AY0103023地块，起始价约13.5616亿元，总计容建面为4.054万㎡，折合楼面价约3.35万/㎡。

关键观点2: 地块优势及规划

容积率降低，调整后建筑景观视野和居住舒适度将大大提高。规划包括住宅、非商业类公服和商业商务建筑面积，公共开放空间不计入容积率。此外，还有教育配套优势。

关键观点3: 地段优势及周边配套

市客运站地块位于流花服装商圈核心位置，周边交通、医疗、教育等配套完善。轨道交通便捷，临近省重点东风西路小学。

关键观点4: 同板块新房竞争情况

市客运站地块同板块目前没有新房，主要是楼龄较老的二手小区，具有大量换房需求。

关键观点5: 地块转化的标志性意义

市客运站地块是广州首个由旧改做地项目转化而来的涉宅地，具有划时代的标志性意义。