上海“好房子”新规来了！以后阳台要这样建

主要观点总结

上海市规划和自然资源局发布了一份关于住宅品质提升的文件，文件中涉及阳台计容规定、外立面材质提升、架空层、风雨连廊等公共用途的建筑面积不计入容积率的规定。这些规定将提升开发商升级产品和提高得房率的积极性，促进上海住宅品质的提升。

关键观点总结

关键观点1: 新室内建面计容标准规定

文件中规定了阳台计容的新标准，对阳台的设计、面积和进深进行了限制，并明确了超出部分的计容方式。这一规定旨在规范上海“好房子”的建设标准。

关键观点2: 阳台计容规定的利好

新规定对于购房者来说有一定的利好，某新房项目营销人士表示，由于新规给出了阳台1/2计容面积的上限，后续地块的设计可能需要进行更改，这将对新房市场的产品设计和品质提升产生积极影响。

关键观点3: 其他不计入容积率的规定

文件中还规定了一些不计入容积率的内容，包括沿公共绿地、广场河流等地的开敞式阳台、住宅建筑外立面的高品质材料、多层住宅的架空层、风雨连廊等公共用途的建筑面积。这些规定将促进上海住宅环境品质的提升。

关键观点4: 意见鼓励的内容

文件鼓励住宅小区采用人车分流的交通组织形式，支持老旧小区提升居住环境，包括加装电梯、无障碍设施等，这些措施将提高居民的生活品质和便利性。