时隔四年，广州万科再拿靓地！旺了？绿城接连出手......

主要观点总结

本文报道了番禺区土拍情况，包括四宗地块的出让、竞价氛围、地块特点和规划等信息。文章详细介绍了各地块的位置、面积、价格、配套设施等情况，并指出万科等企业参与竞拍的情况和结果。

关键观点总结

关键观点1: 番禺区土拍情况

番禺区今天出让四宗地块，吸引多家企业竞拍，包括绿城、万科等。其中，中银大厦南侧地块等受到关注，因面积小、总价低而有快速出货的潜力。

关键观点2: 地块特点

部分地块具备独特优势，如小面积快步走的模式、距离番禺广场TOD近、配套成熟等。中银大厦南侧地块是番禺广场板块配套最成熟的片区核心之一，未来项目实用率可达120%。

关键观点3: 企业竞拍情况

万科等企业参与竞拍，表现出强烈的竞争氛围。部分地块因楼面地价低、配套稀缺学校等因素受到企业争抢。

关键观点4: 规划和配套

部分地块有配建学校、商业等配套设施的规划。南站三兄弟地块将配建九年制学校，对南站地区意义重大。然而，部分地块仍处于生地状态，需要自身完善配套。

关键观点5: 市场趋势和定价

地块的定价很大程度上决定了未来市场走势。新建项目的定价需要考虑市场流速和竞争情况，同时也需要完善商业配套和公共服务设施。

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