别搞了，现在公积金食之无味

主要观点总结

文章主要围绕广州最新的公积金政策展开分析，包括降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例、提高对二孩及以上家庭的支持力度、延长住房公积金贷款期限、调整住房套数认定标准等。文章对这些政策进行了详细解读，并提出了一些关于公积金政策的看法和建议，包括降低贷款利率、降低首付和商业贷款利率等。

关键观点总结

关键观点1: 广州最新公积金政策概述

文章首先介绍了广州最新的公积金政策，包括降低二套住房公积金贷款最低首付比例至20%，购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%，提高对二孩及以上家庭的支持力度等。

关键观点2: 公积金政策的优势

文章提到了公积金政策的一些优势，如利率恒定，不会因后期LPR变化而变化，是一种稳定的风险。此外，公积金政策对体制内刚需尤其是上车一族有一定的福利，尤其是购买配售型保障房的人群。

关键观点3: 公积金政策的不足及建议

文章指出了公积金政策的一些不足，如降低首付和提高额度并不能真正提振人心，最应该做的是降低贷款利率。此外，公积金贷款相对于商业贷款来说在某些方面还是存在劣势，如贷款额度、首付比例、利率等。对此，文章提出了一些建议，如进一步降低首付比例、提高公积金贷款的利率优势等。

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