努力盘活存量资产 外高桥再发18.3亿工业厂房私募REIT

主要观点总结

外高桥集团成功发行规模为18.3亿元的私募REITs产品，这是市场上首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS。底层资产包括四个位于上海外高桥保税区的工业厂房项目，合计建筑面积约19.06万平方米。该项目主要租户包括知名企业如万国数据等，保证了底层现金流的长期稳定和可预测性。项目采用多种机制以提高运营效率、确保投资人利益，并设置了扩募机制以进一步吸引潜在投资人。此次私募REITs设立后，可与外高桥已有的仓储物流公募REITs形成战略协同，共同构建多元化的资产上市平台。

关键观点总结

关键观点1: 市场首单以工业厂房为底层资产的私募REITs产品成功发行

外高桥集团发行了规模为18.3亿元的私募REITs，这是市场上的创新产品，以工业厂房为底层资产，获得了市场的广泛关注。

关键观点2: 底层资产为位于上海市外高桥保税区的四个工业厂房项目

该项目涉及的底层资产包括四个工业厂房，总建筑面积约19.06万平方米，均位于上海外高桥保税区，具有稳定的出租率和租户黏性。

关键观点3: 项目采用多种机制提高运营效率、确保投资人利益

该项目设置了运营收入考核机制、激励约束机制等，以提高运营效率，并计划管理人提供二级交易支持，以提高产品的二级市场流动性。

关键观点4: 私募REITs与公募REITs相比具有更广泛的准入资产类型和更灵活的机制设置

机构间REITs（私募REITs）是交易所挂牌的标准化权益型产品，相对于公募REITs，具有更广泛的准入资产类型和更灵活的机制设置，旨在服务企业盘活存量不动产资产。

关键观点5: 私募REITs市场规模有望快速增长

中金公司在一份报告中指出，私募REITs的市场规模有望在2026年实现快速增长，成为多层次REITs市场的重要组成部分。