长郡外国语老校区，还有新房！

主要观点总结

文章主要描述了江悦和鸣这一楼盘的增值情况、交房后的市场反应、最新的商改住调规信息、户型变化和价格预测等关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 江悦和鸣是增值楼盘

文章提到江悦和鸣是近年来新房进入二手市场后极少数能增值的楼盘，位于黑石铺，新房销售期持续时间长。

关键观点2: 配套和教育成绩影响市场反应

文章指出江悦和鸣由于配套缺乏和城市界面较差，前期销售困难，但后续因为教育成绩突出，市场反应热烈，学区房需求旺盛。

关键观点3: 最新商改住调规信息

据长沙市自然资源和规划局批后公示，江悦和鸣项目已完成商改住调规，将部分商业用地调整为商住用地，限高升高，公寓产品调整为住宅产品，并新增两栋住宅。

关键观点4: 价格预测与户型变化

调规后的住宅户型得房率提升，价格可能上涨。特别是2号栋的一线江景住宅和3号栋的纯板楼住宅，未来价格可能突破1.5万/㎡。但最终价格以审批公示为准。

关键观点5: 周边地块发展暂停

文章提到周边地块可能配套郡外南校区，但当前处于暂停审批阶段，新地块推进可能暂时难以推进。