上海购房新政来了！

主要观点总结

上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 调减住房限购政策

沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭在外环外购买住房不限套数；沪籍成年单身人士和非沪籍成年单身人士在外环内限购特定数量的住房。非沪籍居民需连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限方可购买多套住房。

关键观点2: 优化住房公积金政策

提高个人住房公积金贷款额度，对购买绿色建筑和新建预售商品住房的缴存人提供额外的住房公积金贷款和提取支持。住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式可通过上海住房公积金官网或住房公积金热线咨询。

关键观点3: 优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

银行业金融机构在利率定价机制安排上不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，以减轻居民购房利息负担。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策

符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予一定的免税面积扣除。个人住房房产税按年征收，符合条件的购房者自2025年1月1日起享受该政策。