突发！地价飙到4.26万/平！梅林业主要翻身了……

主要观点总结

本文报道了深圳福田梅林街道宗地B405-0308土拍的情况，该地块被中铁置业以7.92亿成功拿下，引发8家房企的激烈竞争。文章介绍了地块的具体位置、交易细节、周边房地产市场情况以及未来的项目预期。

关键观点总结

关键观点1: 土拍情况

中铁置业成功拿下福田梅林街道宗地B405-0308，经过137轮竞价，吸引多家房企争夺，总价7.92亿，楼面价4.26万/平。

关键观点2: 地块位置和特点

地块位于福田梅林街道越华路，交通便利，临近地铁站，调规后转为二类居住用地，规划包括住宅、商业和社区老年人日间照料中心。

关键观点3: 周边房地产市场情况

地块所在区域新房供应紧张，周边二手房市场情况复杂，价格差异较大。预计项目未来定价至少7万/平，参考周边市场情况。

关键观点4: 未来项目预期

由于地块的位置和周边市场情况，预计项目将受到市场关注。同时，未来福田可能出现更多调规小宅地。