REITs | 扩募概念保租房REITs领涨

主要观点总结

本周REITs市场表现强势，总市值突破2000亿元并继续上涨。华夏北京保障房REIT扩募完成带动租赁住房REITs板块整体上涨，中金中国绿发商业资产等3只REITs完成发行。市场活跃度高，交易日均成交额和成交量均上升。消费设施、产业园区和租赁住房板块流动性较好。消费板块REITs仍处于高估值状态。市场总规模将突破2200亿元，潜在发行项目预计总发行规模200亿元以上。

关键观点总结

关键观点1: REITs市场强势上涨

本周REITs市场维持较高热度，总市值达到2041亿元，继上周突破2000亿元后环比上涨0.99%。主要受华夏北京保障房REIT扩募完成以及消费设施、产业园区板块上涨影响。

关键观点2: 新发行REITs数量增加

中金中国绿发商业资产、中金亦庄产业园和中银中外运仓储物流3只REITs完成发行，我国上市REITs数量将达到69个。

关键观点3: 市场活跃度提升

市场整体成交维持较高活跃度，日均成交额、日均成交量、日均换手率均有所上升。市政环保、租赁住房、产业园区等板块交易活跃。

关键观点4: 消费板块REITs高估值状态持续

消费板块REITs仍处于高估值状态，部分REITs的中债估值收益率低于历史均值。租赁住房板块当前估值收益率基本也处于历史低位。

关键观点5: 一级市场潜在发行项目增多

截至当前日期，年内潜在发行项目在12-15单左右，预计总发行规模超过200亿元，市场总规模将突破2200亿元。

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