楼部长关于房价又说了啥，很直白我喜欢

主要观点总结

文章主要分析了前财政部长楼继伟在财新峰会上的发言，涉及房地产风险、房价、改革以及房地产税等方面。楼继伟对房地产行业的现状进行了评估，并阐述了相关领域的风险及改革方向。文章还提到了居民债务问题、消费增长、deflation的原因以及税收之门的打开等相关议题。

关键观点总结

关键观点1: 房地产风险

楼继伟将房地产风险分为系统性风险和长期拖累经济的风险，并指出在各方努力下，系统性风险已基本消除。他还提到居民债务率的问题，指出居民债务/GDP在2021年为62%，虽然泡沫破裂后没有大幅上涨，但也没有大幅下跌，依然横在140%左右。

关键观点2: 房价

楼继伟表示中房模式正在转型，完成转型至少需要5年时间。他还提到房地产低迷将持续一段时间，并会影响到消费增长。其中，房价下跌会加剧deflation的原因是因为之前的泡沫问题。

关键观点3: 改革

楼继伟强调模式转型中最重要的结构性改革是户籍和土地制度改革。他还提到改革的推进并不顺利，因为现行的制度已经造成了各方利益固化。改革需要配合财税改革一起推进，并且不可避免地会产生误差。

关键观点4: 房地产税

楼继伟提到要推进改革需要打开税收之门，让地方GOV有新的税源。最适合的税种是房地产税。他还表示房地产税法已经完成起草，一些难点问题也已经基本解决。然而，推出房地产税的时机尚未成熟，可能会等到房价真的止跌平稳之后才会开始征收。